最高人民法院關于審理抵押擔保糾紛案件的50個指導性文件匯編

【目錄】

1.《最高人民法院關于商品房消費者權利保護問題的批復》（2023年4月20日起施行 法釋〔2023〕1號）（節(jié)錄）

2.《最高人民法院關于審理森林資源民事糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（2022年6月15日起施行 法釋〔2022〕16號）（節(jié)錄）

3.《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》（2022年3月22日修正 法釋〔2022〕11號）（節(jié)錄）

4.《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉有關擔保制度的解釋》（2021年1月1日起施行 法釋〔2020〕28號）（節(jié)錄）

5.《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》（2021年1月1日起施行 法釋〔2020〕25號）（節(jié)錄）

6.《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（2020年12月23日修正 法釋〔2020〕17號）（節(jié)錄）

7.《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉時間效力的若干規(guī)定》（2021年1月1日起施行 法釋〔2020〕15號）（節(jié)錄）

8.《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉物權編的解釋（一）》（2021年1月1日起施行 法釋〔2020〕24號）（節(jié)錄）

9.《最高人民法院關于審理礦業(yè)權糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（2020年12月23日修正 法釋〔2020〕17號）（節(jié)錄）

10.《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》（2020年12月23日修正 法釋〔2020〕17號）（節(jié)錄）

11.《最高人民法院關于破產(chǎn)企業(yè)國有劃撥土地使用權應否列入破產(chǎn)財產(chǎn)等問題的批復》（2020年12月23日修正 法釋〔2020〕18號）（節(jié)錄）

12.《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法〉若干問題的規(guī)定（三）》（2020年12月23日修正 法釋〔2020〕18號）（節(jié)錄）

13.《最高人民法院關于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》（2020年12月23日修正 法釋〔2020〕21號）（節(jié)錄）

14.《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》（2020年12月23日修正 法釋〔2020〕21號）（節(jié)錄）

15.《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》（2020年12月23日修正 法釋〔2020〕21號）（節(jié)錄）

16.《最高人民法院關于審理涉船員糾紛案件若干問題的規(guī)定》（2020年9月29日起施行法釋〔2020〕11號）（節(jié)錄）

17.《最高人民法院關于公證債權文書執(zhí)行若干問題的規(guī)定》（2018年10月1日起施行 法釋〔2018〕18號）（節(jié)錄）

18.《最高人民法院關于扣押與拍賣船舶適用法律若干問題的規(guī)定》（2015年3月1日起施行 法釋〔2015〕6號）（節(jié)錄）

19.《最高人民法院關于房地產(chǎn)管理機關能否撤銷錯誤的注銷抵押登記行為問題的批復》（2003年11月20日起施行 法釋〔2003〕17號）（節(jié)錄）

20.《最高人民法院關于能否將國有土地使用權折價抵償給抵押權人問題的批復》（1998年9月9日起施行 法釋〔1998〕25號）（節(jié)錄）

21.《最高人民法院關于印發(fā)〈民事訴訟程序繁簡分流改革試點問答口徑（二）〉的通知》（2020年10月23日 法〔2020〕272號）（節(jié)錄）

22.《最高人民法院關于印發(fā)〈全國法院審理債券糾紛案件座談會紀要〉的通知》（2020年7月15日 法〔2020〕185號）（節(jié)錄）

23.《最高人民法院印發(fā)〈關于依法妥善審理涉新冠肺炎疫情民事案件若干問題的指導意見（二）〉的通知》（2020年5月15日 法發(fā)〔2020〕17號）（節(jié)錄）

24.《最高人民法院執(zhí)行局關于對〈最高人民法院關于人民法院辦理財產(chǎn)保全案件若干問題的規(guī)定〉建議的回復》（2020年1月10日）（節(jié)錄）

25.《最高人民法院關于在執(zhí)行工作中進一步強化善意文明執(zhí)行理念的意見》（2019年12月16日 法發(fā)〔2019〕35號）（節(jié)錄）

26.《最高人民法院關于印發(fā)〈全國法院民商事審判工作會議紀要〉的通知》（2019年11月8日 法〔2019〕254號）（節(jié)錄）

27.《最高人民法院、最高人民檢察院、公安部、司法部關于辦理黑惡勢力刑事案件中財產(chǎn)處置若干問題的意見》（2019年4月9日起施行）（節(jié)錄）

28.《最高人民法院關于印發(fā)〈第八次全國法院民事商事審判工作會議（民事部分）紀要〉的通知》（2016年11月21日 法〔2016〕399號）（節(jié)錄）

29.《最高人民法院〈關于公證機關賦予強制執(zhí)行效力的包含擔保協(xié)議的公證債權文書能否強制執(zhí)行的請示〉的回復》（2014年9月18日 〔2014〕執(zhí)他字第36號）（節(jié)錄）

30.《最高人民法院針對山東省高級人民法院就處置濟南彩石山莊房屋買賣合同糾紛案請示的答復》（2014年7月18日 〔2014〕執(zhí)他字第23、24號）（節(jié)錄）

31.《最高人民法院關于〈城市房地產(chǎn)抵押管理辦法〉在建工程抵押規(guī)定與上位法是否沖突問題的答復》（2012年11月28日 〔2012〕行他字第8號）（節(jié)錄）

32.《最高人民法院關于申請人南方國際租賃有限公司申請撤銷深圳仲裁委員會〔2007〕深仲調(diào)字第20-1號補正調(diào)解書一案的請示的復函》（2010年7月27日 〔2010〕民四他字第45號）（節(jié)錄）

33.《最高人民法院關于〈國土資源部辦公廳關于征求為公司債券持有人辦理國有土地使用權抵押登記意見函〉的答復》（2010年6月23日 〔2010〕民二他字第16號）（節(jié)錄）

34.《最高人民法院印發(fā)〈關于當前形勢下進一步做好房地產(chǎn)糾紛案件審判工作的指導意見〉的通知》（2009年7月9日 法發(fā)〔2009〕42號）（節(jié)錄）

35.《最高人民法院關于執(zhí)行程序中被執(zhí)行人無償轉讓抵押財產(chǎn)人民法院應如何處理的請示的答復》（2006年10月27日 〔2006〕執(zhí)他字第13號）（節(jié)錄）

36.《最高人民法院關于已登記的抵押物的善意受讓人在抵押物滅失后應否對抵押權人承擔賠償責任的復函》（2006年10月25日 〔2006〕民立他字第98號）（節(jié)錄）

37.《最高人民法院關于印發(fā)〈第二次全國涉外商事海事審判工作會議紀要〉的通知》（2005年12月26日 法發(fā)〔2005〕26號）（節(jié)錄）

38.《最高人民法院關于企業(yè)法人分支機構未經(jīng)授權以登記在其名下的房地產(chǎn)為他人提供的抵押合同的效力應如何認定問題的答復》（2005年11月16日 〔2005〕民二他字第8號）（節(jié)錄）

39.《最高人民檢察院關于印發(fā)〈最高人民檢察院關于進一步加強檢察機關國有資產(chǎn)管理工作的意見〉的通知》（2004年11月18日 高檢發(fā)〔2004〕25號）（節(jié)錄）

40.《最高人民法院關于轉發(fā)國土資源部〈關于國有劃撥土地使用權抵押登記有關問題的通知〉的通知》（2004年3月23日 法發(fā)〔2004〕11號）（節(jié)錄）

41.《最高人民法院、國土資源部、建設部關于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》（2004年3月1日起實施 法發(fā)〔2004〕5號）（節(jié)錄）

42.《最高人民法院關于中國農(nóng)業(yè)銀行大連市分行友好支行訴大連中大集團公司、第三人中國大連國際經(jīng)濟技術合作集團有限公司借款合同抵押擔保糾紛一案請示的答復》（2003年11月24日 〔2003〕民二他字第26號）（節(jié)錄）

43.《最高人民法院關于船舶抵押合同為從合同時債權人同時起訴主債務人和抵押人地方人民法院應否受理請示的復函》（2003年1月6日 〔2002〕民四他字第37號）（節(jié)錄）

44.《最高人民法院行政審判庭關于違法的房屋抵押登記行為行政賠償數(shù)額計算問題的電話答復》（2002年7月26日）（節(jié)錄）

45.《最高人民法院關于中國信達資產(chǎn)管理公司福州辦事處與張景宗、雷珊珊、張瑱瑱、廈門正豐源保稅有限公司借款合同糾紛一案請示的復函》（2002年2月8日 〔2001〕民一他字第34號）（節(jié)錄）

46.《最高人民法院關于西安市第三奶牛場與咸陽市中陸城市信用社、西安新業(yè)工貿(mào)有限責任公司抵押借款合同糾紛一案的復函》（2002年2月8日 〔2001〕民監(jiān)他字第22號）（節(jié)錄）

47.《全國海事法院院長座談會紀要》（最高人民法院發(fā)布 2001年9月11日）（節(jié)錄）

48.《最高人民法院關于人民法院在審理企業(yè)破產(chǎn)和改制案件中切實防止債務人逃廢債務的緊急通知》（2001年8月10日 法〔2001〕105號）（節(jié)錄）

49.《最高人民法院研究室關于抵押權不受抵押登記機關規(guī)定的抵押期限影響問題的函》（2000年9月28日 法〔研〕明傳〔2000〕22號）（節(jié)錄）

50.《最高人民法院關于金德輝訴佳木斯市永恒典當商行房屋典當案件應如何處理問題的復函》（1992年3月16日 〔1991〕民他字第15號）（節(jié)錄）

【正文】

1.《最高人民法院關于商品房消費者權利保護問題的批復》（2023年4月20日起施行 法釋〔2023〕1號）（節(jié)錄）

一、建設工程價款優(yōu)先受償權、抵押權以及其他債權之間的權利順位關系，按照《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第三十六條的規(guī)定處理。

二、商品房消費者以居住為目的購買房屋并已支付全部價款，主張其房屋交付請求權優(yōu)先于建設工程價款優(yōu)先受償權、抵押權以及其他債權的，人民法院應當予以支持。

只支付了部分價款的商品房消費者，在一審法庭辯論終結前已實際支付剩余價款的，可以適用前款規(guī)定。

三、在房屋不能交付且無實際交付可能的情況下，商品房消費者主張價款返還請求權優(yōu)先于建設工程價款優(yōu)先受償權、抵押權以及其他債權的，人民法院應當予以支持。

2.《最高人民法院關于審理森林資源民事糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（2022年6月15日起施行 法釋〔2022〕16號）（節(jié)錄）

第十五條　以林地經(jīng)營權、林木所有權等法律、行政法規(guī)未禁止抵押的森林資源資產(chǎn)設定抵押，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人與抵押人協(xié)議以抵押的森林資源資產(chǎn)折價，并據(jù)此請求接管經(jīng)營抵押財產(chǎn)的，人民法院依法予以支持。

抵押權人與抵押人未就森林資源資產(chǎn)抵押權的實現(xiàn)方式達成協(xié)議，抵押權人依據(jù)民事訴訟法第二百零三條、第二百零四條的規(guī)定申請實現(xiàn)抵押權的，人民法院依法裁定拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。

3.《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》（2022年3月22日修正 法釋〔2022〕11號）（節(jié)錄）

第一百五十七條　人民法院對抵押物、質(zhì)押物、留置物可以采取財產(chǎn)保全措施，但不影響抵押權人、質(zhì)權人、留置權人的優(yōu)先受償權。

第三百五十九條　民事訴訟法第二百零三條規(guī)定的擔保物權人，包括抵押權人、質(zhì)權人、留置權人；其他有權請求實現(xiàn)擔保物權的人，包括抵押人、出質(zhì)人、財產(chǎn)被留置的債務人或者所有權人等。

第三百六十一條　實現(xiàn)擔保物權案件屬于海事法院等專門人民法院管轄的，由專門人民法院管轄。

第三百六十二條　同一債權的擔保物有多個且所在地不同，申請人分別向有管轄權的人民法院申請實現(xiàn)擔保物權的，人民法院應當依法受理。

第三百六十三條　依照民法典第三百九十二條的規(guī)定，被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保，當事人對實現(xiàn)擔保物權的順序有約定，實現(xiàn)擔保物權的申請違反該約定的，人民法院裁定不予受理；沒有約定或者約定不明的，人民法院應當受理。

第三百六十四條　同一財產(chǎn)上設立多個擔保物權，登記在先的擔保物權尚未實現(xiàn)的，不影響后順位的擔保物權人向人民法院申請實現(xiàn)擔保物權。

第三百六十五條　申請實現(xiàn)擔保物權，應當提交下列材料：

（一）申請書。申請書應當記明申請人、被申請人的姓名或者名稱、聯(lián)系方式等基本信息，具體的請求和事實、理由；

（二）證明擔保物權存在的材料，包括主合同、擔保合同、抵押登記證明或者他項權利證書，權利質(zhì)權的權利憑證或者質(zhì)權出質(zhì)登記證明等；

（三）證明實現(xiàn)擔保物權條件成就的材料；

（四）擔保財產(chǎn)現(xiàn)狀的說明；

（五）人民法院認為需要提交的其他材料。

第三百六十六條　人民法院受理申請后，應當在五日內(nèi)向被申請人送達申請書副本、異議權利告知書等文書。

被申請人有異議的，應當在收到人民法院通知后的五日內(nèi)向人民法院提出，同時說明理由并提供相應的證據(jù)材料。

第三百六十七條　實現(xiàn)擔保物權案件可以由審判員一人獨任審查。擔保財產(chǎn)標的額超過基層人民法院管轄范圍的，應當組成合議庭進行審查。

第三百六十八條　人民法院審查實現(xiàn)擔保物權案件，可以詢問申請人、被申請人、利害關系人，必要時可以依職權調(diào)查相關事實。

第三百六十九條　人民法院應當就主合同的效力、期限、履行情況，擔保物權是否有效設立、擔保財產(chǎn)的范圍、被擔保的債權范圍、被擔保的債權是否已屆清償期等擔保物權實現(xiàn)的條件，以及是否損害他人合法權益等內(nèi)容進行審查。

被申請人或者利害關系人提出異議的，人民法院應當一并審查。

第三百七十條　人民法院審查后，按下列情形分別處理：

（一）當事人對實現(xiàn)擔保物權無實質(zhì)性爭議且實現(xiàn)擔保物權條件成就的，裁定準許拍賣、變賣擔保財產(chǎn)；

（二）當事人對實現(xiàn)擔保物權有部分實質(zhì)性爭議的，可以就無爭議部分裁定準許拍賣、變賣擔保財產(chǎn)；

（三）當事人對實現(xiàn)擔保物權有實質(zhì)性爭議的，裁定駁回申請，并告知申請人向人民法院提起訴訟。

第三百七十一條　人民法院受理申請后，申請人對擔保財產(chǎn)提出保全申請的，可以按照民事訴訟法關于訴訟保全的規(guī)定辦理。

第三百七十二條　適用特別程序作出的判決、裁定，當事人、利害關系人認為有錯誤的，可以向作出該判決、裁定的人民法院提出異議。人民法院經(jīng)審查，異議成立或者部分成立的，作出新的判決、裁定撤銷或者改變原判決、裁定；異議不成立的，裁定駁回。

對人民法院作出的確認調(diào)解協(xié)議、準許實現(xiàn)擔保物權的裁定，當事人有異議的，應當自收到裁定之日起十五日內(nèi)提出；利害關系人有異議的，自知道或者應當知道其民事權益受到侵害之日起六個月內(nèi)提出。

第四百三十四條 對設有擔保的債務的主債務人發(fā)出的支付令，對擔保人沒有拘束力。

債權人就擔保關系單獨提起訴訟的，支付令自人民法院受理案件之日起失效。

第四百六十八條 根據(jù)民事訴訟法第二百三十八條規(guī)定向人民法院提供執(zhí)行擔保的，可以由被執(zhí)行人或者他人提供財產(chǎn)擔保，也可以由他人提供保證。擔保人應當具有代為履行或者代為承擔賠償責任的能力。

他人提供執(zhí)行保證的，應當向執(zhí)行法院出具保證書，并將保證書副本送交申請執(zhí)行人。被執(zhí)行人或者他人提供財產(chǎn)擔保的，應當參照民法典的有關規(guī)定辦理相應手續(xù)。

第四百六十九條 被執(zhí)行人在人民法院決定暫緩執(zhí)行的期限屆滿后仍不履行義務的，人民法院可以直接執(zhí)行擔保財產(chǎn)，或者裁定執(zhí)行擔保人的財產(chǎn)，但執(zhí)行擔保人的財產(chǎn)以擔保人應當履行義務部分的財產(chǎn)為限。

4.《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉有關擔保制度的解釋》（2021年1月1日起施行 法釋〔2020〕28號）（節(jié)錄）

第一條　因抵押、質(zhì)押、留置、保證等擔保發(fā)生的糾紛，適用本解釋。所有權保留買賣、融資租賃、保理等涉及擔保功能發(fā)生的糾紛，適用本解釋的有關規(guī)定。

第二條　當事人在擔保合同中約定擔保合同的效力獨立于主合同，或者約定擔保人對主合同無效的法律后果承擔擔保責任，該有關擔保獨立性的約定無效。主合同有效的，有關擔保獨立性的約定無效不影響擔保合同的效力；主合同無效的，人民法院應當認定擔保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。

因金融機構開立的獨立保函發(fā)生的糾紛，適用《最高人民法院關于審理獨立保函糾紛案件若干問題的規(guī)定》。

第三條　當事人對擔保責任的承擔約定專門的違約責任，或者約定的擔保責任范圍超出債務人應當承擔的責任范圍，擔保人主張僅在債務人應當承擔的責任范圍內(nèi)承擔責任的，人民法院應予支持。

擔保人承擔的責任超出債務人應當承擔的責任范圍，擔保人向債務人追償，債務人主張僅在其應當承擔的責任范圍內(nèi)承擔責任的，人民法院應予支持；擔保人請求債權人返還超出部分的，人民法院依法予以支持。

第五條　機關法人提供擔保的，人民法院應當認定擔保合同無效，但是經(jīng)國務院批準為使用外國政府或者國際經(jīng)濟組織貸款進行轉貸的除外。

居民委員會、村民委員會提供擔保的，人民法院應當認定擔保合同無效，但是依法代行村集體經(jīng)濟組織職能的村民委員會，依照村民委員會組織法規(guī)定的討論決定程序?qū)ν馓峁５某狻?/p>

第六條　以公益為目的的非營利性學校、幼兒園、醫(yī)療機構、養(yǎng)老機構等提供擔保的，人民法院應當認定擔保合同無效，但是有下列情形之一的除外：

（一）在購入或者以融資租賃方式承租教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施、養(yǎng)老服務設施和其他公益設施時，出賣人、出租人為擔保價款或者租金實現(xiàn)而在該公益設施上保留所有權；

（二）以教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施、養(yǎng)老服務設施和其他公益設施以外的不動產(chǎn)、動產(chǎn)或者財產(chǎn)權利設立擔保物權。

登記為營利法人的學校、幼兒園、醫(yī)療機構、養(yǎng)老機構等提供擔保，當事人以其不具有擔保資格為由主張擔保合同無效的，人民法院不予支持。

第七條　公司的法定代表人違反公司法關于公司對外擔保決議程序的規(guī)定，超越權限代表公司與相對人訂立擔保合同，人民法院應當依照民法典第六十一條和第五百零四條等規(guī)定處理：

（一）相對人善意的，擔保合同對公司發(fā)生效力；相對人請求公司承擔擔保責任的，人民法院應予支持。

（二）相對人非善意的，擔保合同對公司不發(fā)生效力；相對人請求公司承擔賠償責任的，參照適用本解釋第十七條的有關規(guī)定。

法定代表人超越權限提供擔保造成公司損失，公司請求法定代表人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。

第一款所稱善意，是指相對人在訂立擔保合同時不知道且不應當知道法定代表人超越權限。相對人有證據(jù)證明已對公司決議進行了合理審查，人民法院應當認定其構成善意，但是公司有證據(jù)證明相對人知道或者應當知道決議系偽造、變造的除外。

第八條　有下列情形之一，公司以其未依照公司法關于公司對外擔保的規(guī)定作出決議為由主張不承擔擔保責任的，人民法院不予支持：

（一）金融機構開立保函或者擔保公司提供擔保；

（二）公司為其全資子公司開展經(jīng)營活動提供擔保；

（三）擔保合同系由單獨或者共同持有公司三分之二以上對擔保事項有表決權的股東簽字同意。

上市公司對外提供擔保，不適用前款第二項、第三項的規(guī)定。

第九條　相對人根據(jù)上市公司公開披露的關于擔保事項已經(jīng)董事會或者股東大會決議通過的信息，與上市公司訂立擔保合同，相對人主張擔保合同對上市公司發(fā)生效力，并由上市公司承擔擔保責任的，人民法院應予支持。

相對人未根據(jù)上市公司公開披露的關于擔保事項已經(jīng)董事會或者股東大會決議通過的信息，與上市公司訂立擔保合同，上市公司主張擔保合同對其不發(fā)生效力，且不承擔擔保責任或者賠償責任的，人民法院應予支持。

相對人與上市公司已公開披露的控股子公司訂立的擔保合同，或者相對人與股票在國務院批準的其他全國性證券交易場所交易的公司訂立的擔保合同，適用前兩款規(guī)定。

第十條　一人有限責任公司為其股東提供擔保，公司以違反公司法關于公司對外擔保決議程序的規(guī)定為由主張不承擔擔保責任的，人民法院不予支持。公司因承擔擔保責任導致無法清償其他債務，提供擔保時的股東不能證明公司財產(chǎn)獨立于自己的財產(chǎn)，其他債權人請求該股東承擔連帶責任的，人民法院應予支持。

第十一條　公司的分支機構未經(jīng)公司股東（大）會或者董事會決議以自己的名義對外提供擔保，相對人請求公司或者其分支機構承擔擔保責任的，人民法院不予支持，但是相對人不知道且不應當知道分支機構對外提供擔保未經(jīng)公司決議程序的除外。

金融機構的分支機構在其營業(yè)執(zhí)照記載的經(jīng)營范圍內(nèi)開立保函，或者經(jīng)有權從事?lián)I(yè)務的上級機構授權開立保函，金融機構或者其分支機構以違反公司法關于公司對外擔保決議程序的規(guī)定為由主張不承擔擔保責任的，人民法院不予支持。金融機構的分支機構未經(jīng)金融機構授權提供保函之外的擔保，金融機構或者其分支機構主張不承擔擔保責任的，人民法院應予支持，但是相對人不知道且不應當知道分支機構對外提供擔保未經(jīng)金融機構授權的除外。

擔保公司的分支機構未經(jīng)擔保公司授權對外提供擔保，擔保公司或者其分支機構主張不承擔擔保責任的，人民法院應予支持，但是相對人不知道且不應當知道分支機構對外提供擔保未經(jīng)擔保公司授權的除外。

公司的分支機構對外提供擔保，相對人非善意，請求公司承擔賠償責任的，參照本解釋第十七條的有關規(guī)定處理。

第十二條　法定代表人依照民法典第五百五十二條的規(guī)定以公司名義加入債務的，人民法院在認定該行為的效力時，可以參照本解釋關于公司為他人提供擔保的有關規(guī)則處理。

第十三條　同一債務有兩個以上第三人提供擔保，擔保人之間約定相互追償及分擔份額，承擔了擔保責任的擔保人請求其他擔保人按照約定分擔份額的，人民法院應予支持；擔保人之間約定承擔連帶共同擔保，或者約定相互追償?shù)俏醇s定分擔份額的，各擔保人按照比例分擔向債務人不能追償?shù)牟糠帧?/p>

同一債務有兩個以上第三人提供擔保，擔保人之間未對相互追償作出約定且未約定承擔連帶共同擔保，但是各擔保人在同一份合同書上簽字、蓋章或者按指印，承擔了擔保責任的擔保人請求其他擔保人按照比例分擔向債務人不能追償部分的，人民法院應予支持。

除前兩款規(guī)定的情形外，承擔了擔保責任的擔保人請求其他擔保人分擔向債務人不能追償部分的，人民法院不予支持。

第十四條　同一債務有兩個以上第三人提供擔保，擔保人受讓債權的，人民法院應當認定該行為系承擔擔保責任。受讓債權的擔保人作為債權人請求其他擔保人承擔擔保責任的，人民法院不予支持；該擔保人請求其他擔保人分擔相應份額的，依照本解釋第十三條的規(guī)定處理。

第十五條　最高額擔保中的最高債權額，是指包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產(chǎn)的費用、實現(xiàn)債權或者實現(xiàn)擔保物權的費用等在內(nèi)的全部債權，但是當事人另有約定的除外。

登記的最高債權額與當事人約定的最高債權額不一致的，人民法院應當依據(jù)登記的最高債權額確定債權人優(yōu)先受償?shù)姆秶?/p>

第十六條　主合同當事人協(xié)議以新貸償還舊貸，債權人請求舊貸的擔保人承擔擔保責任的，人民法院不予支持；債權人請求新貸的擔保人承擔擔保責任的，按照下列情形處理：

（一）新貸與舊貸的擔保人相同的，人民法院應予支持；

（二）新貸與舊貸的擔保人不同，或者舊貸無擔保新貸有擔保的，人民法院不予支持，但是債權人有證據(jù)證明新貸的擔保人提供擔保時對以新貸償還舊貸的事實知道或者應當知道的除外。

主合同當事人協(xié)議以新貸償還舊貸，舊貸的物的擔保人在登記尚未注銷的情形下同意繼續(xù)為新貸提供擔保，在訂立新的貸款合同前又以該擔保財產(chǎn)為其他債權人設立擔保物權，其他債權人主張其擔保物權順位優(yōu)先于新貸債權人的，人民法院不予支持。

第十七條　主合同有效而第三人提供的擔保合同無效，人民法院應當區(qū)分不同情形確定擔保人的賠償責任：

（一）債權人與擔保人均有過錯的，擔保人承擔的賠償責任不應超過債務人不能清償部分的二分之一；

（二）擔保人有過錯而債權人無過錯的，擔保人對債務人不能清償?shù)牟糠殖袚r償責任；

（三）債權人有過錯而擔保人無過錯的，擔保人不承擔賠償責任。

主合同無效導致第三人提供的擔保合同無效，擔保人無過錯的，不承擔賠償責任；擔保人有過錯的，其承擔的賠償責任不應超過債務人不能清償部分的三分之一。

第十八條　承擔了擔保責任或者賠償責任的擔保人，在其承擔責任的范圍內(nèi)向債務人追償?shù)?，人民法院應予支持?/p>

同一債權既有債務人自己提供的物的擔保，又有第三人提供的擔保，承擔了擔保責任或者賠償責任的第三人，主張行使債權人對債務人享有的擔保物權的，人民法院應予支持。

第十九條　擔保合同無效，承擔了賠償責任的擔保人按照反擔保合同的約定，在其承擔賠償責任的范圍內(nèi)請求反擔保人承擔擔保責任的，人民法院應予支持。

反擔保合同無效的，依照本解釋第十七條的有關規(guī)定處理。當事人僅以擔保合同無效為由主張反擔保合同無效的，人民法院不予支持。

第二十條　人民法院在審理第三人提供的物的擔保糾紛案件時，可以適用民法典第六百九十五條第一款、第六百九十六條第一款、第六百九十七條第二款、第六百九十九條、第七百條、第七百零一條、第七百零二條等關于保證合同的規(guī)定。

第二十一條　主合同或者擔保合同約定了仲裁條款的，人民法院對約定仲裁條款的合同當事人之間的糾紛無管轄權。

債權人一并起訴債務人和擔保人的，應當根據(jù)主合同確定管轄法院。

債權人依法可以單獨起訴擔保人且僅起訴擔保人的，應當根據(jù)擔保合同確定管轄法院。

第二十二條　人民法院受理債務人破產(chǎn)案件后，債權人請求擔保人承擔擔保責任，擔保人主張擔保債務自人民法院受理破產(chǎn)申請之日起停止計息的，人民法院對擔保人的主張應予支持。

第二十三條　人民法院受理債務人破產(chǎn)案件，債權人在破產(chǎn)程序中申報債權后又向人民法院提起訴訟，請求擔保人承擔擔保責任的，人民法院依法予以支持。

擔保人清償債權人的全部債權后，可以代替?zhèn)鶛嗳嗽谄飘a(chǎn)程序中受償；在債權人的債權未獲全部清償前，擔保人不得代替?zhèn)鶛嗳嗽谄飘a(chǎn)程序中受償，但是有權就債權人通過破產(chǎn)分配和實現(xiàn)擔保債權等方式獲得清償總額中超出債權的部分，在其承擔擔保責任的范圍內(nèi)請求債權人返還。

債權人在債務人破產(chǎn)程序中未獲全部清償，請求擔保人繼續(xù)承擔擔保責任的，人民法院應予支持；擔保人承擔擔保責任后，向和解協(xié)議或者重整計劃執(zhí)行完畢后的債務人追償?shù)?，人民法院不予支持?/p>

第二十四條　債權人知道或者應當知道債務人破產(chǎn)，既未申報債權也未通知擔保人，致使擔保人不能預先行使追償權的，擔保人就該債權在破產(chǎn)程序中可能受償?shù)姆秶鷥?nèi)免除擔保責任，但是擔保人因自身過錯未行使追償權的除外。

第三十七條　當事人以所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)抵押，經(jīng)審查構成無權處分的，人民法院應當依照民法典第三百一十一條的規(guī)定處理。

當事人以依法被查封或者扣押的財產(chǎn)抵押，抵押權人請求行使抵押權，經(jīng)審查查封或者扣押措施已經(jīng)解除的，人民法院應予支持。抵押人以抵押權設立時財產(chǎn)被查封或者扣押為由主張抵押合同無效的，人民法院不予支持。

以依法被監(jiān)管的財產(chǎn)抵押的，適用前款規(guī)定。

第三十八條　主債權未受全部清償，擔保物權人主張就擔保財產(chǎn)的全部行使擔保物權的，人民法院應予支持，但是留置權人行使留置權的，應當依照民法典第四百五十條的規(guī)定處理。

擔保財產(chǎn)被分割或者部分轉讓，擔保物權人主張就分割或者轉讓后的擔保財產(chǎn)行使擔保物權的，人民法院應予支持，但是法律或者司法解釋另有規(guī)定的除外。

第三十九條　主債權被分割或者部分轉讓，各債權人主張就其享有的債權份額行使擔保物權的，人民法院應予支持，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

主債務被分割或者部分轉移，債務人自己提供物的擔保，債權人請求以該擔保財產(chǎn)擔保全部債務履行的，人民法院應予支持；第三人提供物的擔保，主張對未經(jīng)其書面同意轉移的債務不再承擔擔保責任的，人民法院應予支持。

第四十條　從物產(chǎn)生于抵押權依法設立前，抵押權人主張抵押權的效力及于從物的，人民法院應予支持，但是當事人另有約定的除外。

從物產(chǎn)生于抵押權依法設立后，抵押權人主張抵押權的效力及于從物的，人民法院不予支持，但是在抵押權實現(xiàn)時可以一并處分。

第四十一條　抵押權依法設立后，抵押財產(chǎn)被添附，添附物歸第三人所有，抵押權人主張抵押權效力及于補償金的，人民法院應予支持。

抵押權依法設立后，抵押財產(chǎn)被添附，抵押人對添附物享有所有權，抵押權人主張抵押權的效力及于添附物的，人民法院應予支持，但是添附導致抵押財產(chǎn)價值增加的，抵押權的效力不及于增加的價值部分。

抵押權依法設立后，抵押人與第三人因添附成為添附物的共有人，抵押權人主張抵押權的效力及于抵押人對共有物享有的份額的，人民法院應予支持。

本條所稱添附，包括附合、混合與加工。

第四十二條　抵押權依法設立后，抵押財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，抵押權人請求按照原抵押權的順位就保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償?shù)?，人民法院應予支持?/p>

給付義務人已經(jīng)向抵押人給付了保險金、賠償金或者補償金，抵押權人請求給付義務人向其給付保險金、賠償金或者補償金的，人民法院不予支持，但是給付義務人接到抵押權人要求向其給付的通知后仍然向抵押人給付的除外。

抵押權人請求給付義務人向其給付保險金、賠償金或者補償金的，人民法院可以通知抵押人作為第三人參加訴訟。

第四十三條　當事人約定禁止或者限制轉讓抵押財產(chǎn)但是未將約定登記，抵押人違反約定轉讓抵押財產(chǎn)，抵押權人請求確認轉讓合同無效的，人民法院不予支持；抵押財產(chǎn)已經(jīng)交付或者登記，抵押權人請求確認轉讓不發(fā)生物權效力的，人民法院不予支持，但是抵押權人有證據(jù)證明受讓人知道的除外；抵押權人請求抵押人承擔違約責任的，人民法院依法予以支持。

當事人約定禁止或者限制轉讓抵押財產(chǎn)且已經(jīng)將約定登記，抵押人違反約定轉讓抵押財產(chǎn)，抵押權人請求確認轉讓合同無效的，人民法院不予支持；抵押財產(chǎn)已經(jīng)交付或者登記，抵押權人主張轉讓不發(fā)生物權效力的，人民法院應予支持，但是因受讓人代替?zhèn)鶆杖饲鍍攤鶆諏е碌盅簷嘞麥绲某狻?/p>

第四十四條　主債權訴訟時效期間屆滿后，抵押權人主張行使抵押權的，人民法院不予支持；抵押人以主債權訴訟時效期間屆滿為由，主張不承擔擔保責任的，人民法院應予支持。主債權訴訟時效期間屆滿前，債權人僅對債務人提起訴訟，經(jīng)人民法院判決或者調(diào)解后未在民事訴訟法規(guī)定的申請執(zhí)行時效期間內(nèi)對債務人申請強制執(zhí)行，其向抵押人主張行使抵押權的，人民法院不予支持。

主債權訴訟時效期間屆滿后，財產(chǎn)被留置的債務人或者對留置財產(chǎn)享有所有權的第三人請求債權人返還留置財產(chǎn)的，人民法院不予支持；債務人或者第三人請求拍賣、變賣留置財產(chǎn)并以所得價款清償債務的，人民法院應予支持。

主債權訴訟時效期間屆滿的法律后果，以登記作為公示方式的權利質(zhì)權，參照適用第一款的規(guī)定；動產(chǎn)質(zhì)權、以交付權利憑證作為公示方式的權利質(zhì)權，參照適用第二款的規(guī)定。

第四十五條　當事人約定當債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，擔保物權人有權將擔保財產(chǎn)自行拍賣、變賣并就所得的價款優(yōu)先受償?shù)模摷s定有效。因擔保人的原因?qū)е聯(lián)Ｎ餀嗳藷o法自行對擔保財產(chǎn)進行拍賣、變賣，擔保物權人請求擔保人承擔因此增加的費用的，人民法院應予支持。

當事人依照民事訴訟法有關“實現(xiàn)擔保物權案件”的規(guī)定，申請拍賣、變賣擔保財產(chǎn)，被申請人以擔保合同約定仲裁條款為由主張駁回申請的，人民法院經(jīng)審查后，應當按照以下情形分別處理：

（一）當事人對擔保物權無實質(zhì)性爭議且實現(xiàn)擔保物權條件已經(jīng)成就的，應當裁定準許拍賣、變賣擔保財產(chǎn)；

（二）當事人對實現(xiàn)擔保物權有部分實質(zhì)性爭議的，可以就無爭議的部分裁定準許拍賣、變賣擔保財產(chǎn)，并告知可以就有爭議的部分申請仲裁；

（三）當事人對實現(xiàn)擔保物權有實質(zhì)性爭議的，裁定駁回申請，并告知可以向仲裁機構申請仲裁。

債權人以訴訟方式行使擔保物權的，應當以債務人和擔保人作為共同被告。

第四十六條　不動產(chǎn)抵押合同生效后未辦理抵押登記手續(xù)，債權人請求抵押人辦理抵押登記手續(xù)的，人民法院應予支持。

抵押財產(chǎn)因不可歸責于抵押人自身的原因滅失或者被征收等導致不能辦理抵押登記，債權人請求抵押人在約定的擔保范圍內(nèi)承擔責任的，人民法院不予支持；但是抵押人已經(jīng)獲得保險金、賠償金或者補償金等，債權人請求抵押人在其所獲金額范圍內(nèi)承擔賠償責任的，人民法院依法予以支持。

因抵押人轉讓抵押財產(chǎn)或者其他可歸責于抵押人自身的原因?qū)е虏荒苻k理抵押登記，債權人請求抵押人在約定的擔保范圍內(nèi)承擔責任的，人民法院依法予以支持，但是不得超過抵押權能夠設立時抵押人應當承擔的責任范圍。

第四十七條　不動產(chǎn)登記簿就抵押財產(chǎn)、被擔保的債權范圍等所作的記載與抵押合同約定不一致的，人民法院應當根據(jù)登記簿的記載確定抵押財產(chǎn)、被擔保的債權范圍等事項。

第四十八條　當事人申請辦理抵押登記手續(xù)時，因登記機構的過錯致使其不能辦理抵押登記，當事人請求登記機構承擔賠償責任的，人民法院依法予以支持。

第四十九條　以違法的建筑物抵押的，抵押合同無效，但是一審法庭辯論終結前已經(jīng)辦理合法手續(xù)的除外。抵押合同無效的法律后果，依照本解釋第十七條的有關規(guī)定處理。

當事人以建設用地使用權依法設立抵押，抵押人以土地上存在違法的建筑物為由主張抵押合同無效的，人民法院不予支持。

第五十條　抵押人以劃撥建設用地上的建筑物抵押，當事人以該建設用地使用權不能抵押或者未辦理批準手續(xù)為由主張抵押合同無效或者不生效的，人民法院不予支持。抵押權依法實現(xiàn)時，拍賣、變賣建筑物所得的價款，應當優(yōu)先用于補繳建設用地使用權出讓金。

當事人以劃撥方式取得的建設用地使用權抵押，抵押人以未辦理批準手續(xù)為由主張抵押合同無效或者不生效的，人民法院不予支持。已經(jīng)依法辦理抵押登記，抵押權人主張行使抵押權的，人民法院應予支持。抵押權依法實現(xiàn)時所得的價款，參照前款有關規(guī)定處理。

第五十一條　當事人僅以建設用地使用權抵押，債權人主張抵押權的效力及于土地上已有的建筑物以及正在建造的建筑物已完成部分的，人民法院應予支持。債權人主張抵押權的效力及于正在建造的建筑物的續(xù)建部分以及新增建筑物的，人民法院不予支持。

當事人以正在建造的建筑物抵押，抵押權的效力范圍限于已辦理抵押登記的部分。當事人按照擔保合同的約定，主張抵押權的效力及于續(xù)建部分、新增建筑物以及規(guī)劃中尚未建造的建筑物的，人民法院不予支持。

抵押人將建設用地使用權、土地上的建筑物或者正在建造的建筑物分別抵押給不同債權人的，人民法院應當根據(jù)抵押登記的時間先后確定清償順序。

第五十二條　當事人辦理抵押預告登記后，預告登記權利人請求就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償，經(jīng)審查存在尚未辦理建筑物所有權首次登記、預告登記的財產(chǎn)與辦理建筑物所有權首次登記時的財產(chǎn)不一致、抵押預告登記已經(jīng)失效等情形，導致不具備辦理抵押登記條件的，人民法院不予支持；經(jīng)審查已經(jīng)辦理建筑物所有權首次登記，且不存在預告登記失效等情形的，人民法院應予支持，并應當認定抵押權自預告登記之日起設立。

當事人辦理了抵押預告登記，抵押人破產(chǎn)，經(jīng)審查抵押財產(chǎn)屬于破產(chǎn)財產(chǎn)，預告登記權利人主張就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)?，人民法院應當在受理破產(chǎn)申請時抵押財產(chǎn)的價值范圍內(nèi)予以支持，但是在人民法院受理破產(chǎn)申請前一年內(nèi)，債務人對沒有財產(chǎn)擔保的債務設立抵押預告登記的除外。

第五十三條　當事人在動產(chǎn)和權利擔保合同中對擔保財產(chǎn)進行概括描述，該描述能夠合理識別擔保財產(chǎn)的，人民法院應當認定擔保成立。

第五十四條　動產(chǎn)抵押合同訂立后未辦理抵押登記，動產(chǎn)抵押權的效力按照下列情形分別處理：

（一）抵押人轉讓抵押財產(chǎn)，受讓人占有抵押財產(chǎn)后，抵押權人向受讓人請求行使抵押權的，人民法院不予支持，但是抵押權人能夠舉證證明受讓人知道或者應當知道已經(jīng)訂立抵押合同的除外；

（二）抵押人將抵押財產(chǎn)出租給他人并移轉占有，抵押權人行使抵押權的，租賃關系不受影響，但是抵押權人能夠舉證證明承租人知道或者應當知道已經(jīng)訂立抵押合同的除外；

（三）抵押人的其他債權人向人民法院申請保全或者執(zhí)行抵押財產(chǎn)，人民法院已經(jīng)作出財產(chǎn)保全裁定或者采取執(zhí)行措施，抵押權人主張對抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)模嗣穹ㄔ翰挥柚С郑?/p>

（四）抵押人破產(chǎn)，抵押權人主張對抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)模嗣穹ㄔ翰挥柚С帧?/p>

第五十六條　買受人在出賣人正常經(jīng)營活動中通過支付合理對價取得已被設立擔保物權的動產(chǎn)，擔保物權人請求就該動產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)?，人民法院不予支持，但是有下列情形之一的除外?/p>

（一）購買商品的數(shù)量明顯超過一般買受人；

（二）購買出賣人的生產(chǎn)設備；

（三）訂立買賣合同的目的在于擔保出賣人或者第三人履行債務；

（四）買受人與出賣人存在直接或者間接的控制關系；

（五）買受人應當查詢抵押登記而未查詢的其他情形。

前款所稱出賣人正常經(jīng)營活動，是指出賣人的經(jīng)營活動屬于其營業(yè)執(zhí)照明確記載的經(jīng)營范圍，且出賣人持續(xù)銷售同類商品。前款所稱擔保物權人，是指已經(jīng)辦理登記的抵押權人、所有權保留買賣的出賣人、融資租賃合同的出租人。

第五十七條　擔保人在設立動產(chǎn)浮動抵押并辦理抵押登記后又購入或者以融資租賃方式承租新的動產(chǎn)，下列權利人為擔保價款債權或者租金的實現(xiàn)而訂立擔保合同，并在該動產(chǎn)交付后十日內(nèi)辦理登記，主張其權利優(yōu)先于在先設立的浮動抵押權的，人民法院應予支持：

（一）在該動產(chǎn)上設立抵押權或者保留所有權的出賣人；

（二）為價款支付提供融資而在該動產(chǎn)上設立抵押權的債權人；

（三）以融資租賃方式出租該動產(chǎn)的出租人。

買受人取得動產(chǎn)但未付清價款或者承租人以融資租賃方式占有租賃物但是未付清全部租金，又以標的物為他人設立擔保物權，前款所列權利人為擔保價款債權或者租金的實現(xiàn)而訂立擔保合同，并在該動產(chǎn)交付后十日內(nèi)辦理登記，主張其權利優(yōu)先于買受人為他人設立的擔保物權的，人民法院應予支持。

同一動產(chǎn)上存在多個價款優(yōu)先權的，人民法院應當按照登記的時間先后確定清償順序。